Simulador de viabilidade

Casa em Cruzeiro do Sul/AC · lance inicial R$ 263.137,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 240 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.348

R$ 1.135/m²

LanceR$ 263.138
ITBI (2%)R$ 5.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.947

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 272.348 vs mercado R$ 507.000

Cenário de revenda

R$ 204.232 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 507.000 − custo R$ 272.348 − corretagem R$ 30.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.