Simulador de viabilidade

Terreno em Rio Branco/AC · lance inicial R$ 184.553,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.013

LanceR$ 184.554
ITBI (2%)R$ 3.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.768

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 191.013 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

R$ 100.387 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 191.013 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.