Simulador de viabilidade

Terreno em Rio Branco/AC · lance inicial R$ 172.871,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.922

LanceR$ 172.872
ITBI (2%)R$ 3.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.593

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 178.922 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

R$ 112.478 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 178.922 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.