Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 202.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.713

R$ 5.451/m²

LanceR$ 202.500
ITBI (2%)R$ 4.050
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.038

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 219.713 vs mercado R$ 202.500

Cenário de revenda

-R$ 29.363 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 202.500 − custo R$ 219.713 − corretagem R$ 12.150. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.