Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 164.802

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.810

R$ 4.470/m²

LanceR$ 164.802
ITBI (2%)R$ 3.296
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.472

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 178.810 vs mercado R$ 159.652

Cenário de revenda

-R$ 28.737 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 159.652 − custo R$ 178.810 − corretagem R$ 9.579. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.