Simulador de viabilidade

Terreno em Andira/PR · lance inicial R$ 76.415,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.090

LanceR$ 76.415
ITBI (2%)R$ 1.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.146

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 79.090 vs mercado R$ 144.400

Cenário de revenda

R$ 56.646 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 144.400 − custo R$ 79.090 − corretagem R$ 8.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.