Simulador de viabilidade

Casa em Antonina/PR · lance inicial R$ 163.748,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.667

R$ 1.867/m²

LanceR$ 163.748
ITBI (2%)R$ 3.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.456

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 177.667 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 26.327 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 177.667 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.