Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 129.481,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.013

R$ 2.842/m²

LanceR$ 129.481
ITBI (2%)R$ 2.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.942

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 134.013 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 86.887 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 134.013 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.