Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 187.059,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.606

R$ 4.148/m²

LanceR$ 187.059
ITBI (2%)R$ 3.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.806

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 193.606 vs mercado R$ 305.500

Cenário de revenda

R$ 93.564 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 305.500 − custo R$ 193.606 − corretagem R$ 18.330. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.