Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 221.414,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.235

R$ 6.256/m²

LanceR$ 221.414
ITBI (2%)R$ 4.428
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.071
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.321

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 240.235 vs mercado R$ 221.414

Cenário de revenda

-R$ 32.105 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 221.414 − custo R$ 240.235 − corretagem R$ 13.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.