Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 449.112,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 487.287

R$ 6.400/m²

LanceR$ 449.113
ITBI (2%)R$ 8.982
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.737

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 487.287 vs mercado R$ 421.402

Cenário de revenda

-R$ 91.169 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 421.402 − custo R$ 487.287 − corretagem R$ 25.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.