Simulador de viabilidade

Terreno em Assai/PR · lance inicial R$ 132.342,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.592

LanceR$ 132.342
ITBI (2%)R$ 2.647
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.617
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 143.592 vs mercado R$ 132.342

Cenário de revenda

-R$ 19.190 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 132.342 − custo R$ 143.592 − corretagem R$ 7.941. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.