Simulador de viabilidade

Casa em Astorga/PR · lance inicial R$ 60.272,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.382

R$ 1.245/m²

LanceR$ 60.272
ITBI (2%)R$ 1.205
Registro/cartório (1.5%)R$ 904

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 62.382 vs mercado R$ 105.477

Cenário de revenda

R$ 36.766 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 105.477 − custo R$ 62.382 − corretagem R$ 6.329. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.