Simulador de viabilidade

Casa em Cafeara/PR · lance inicial R$ 145.627,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.725

R$ 1.279/m²

LanceR$ 145.628
ITBI (2%)R$ 2.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.184

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 150.725 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 98.375 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 150.725 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.