Simulador de viabilidade

Casa em Cafeara/PR · lance inicial R$ 129.447,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.978

R$ 1.137/m²

LanceR$ 129.447
ITBI (2%)R$ 2.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.942

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 133.978 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 115.122 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 133.978 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.