Simulador de viabilidade

Casa em Cafeara/PR · lance inicial R$ 137.537,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.351

R$ 1.208/m²

LanceR$ 137.537
ITBI (2%)R$ 2.751
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.063

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 142.351 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

R$ 106.749 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 142.351 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.