Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 99.511,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.995

R$ 2.575/m²

LanceR$ 99.512
ITBI (2%)R$ 1.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.493

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 102.995 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

R$ 71.845 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 102.995 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.