Simulador de viabilidade

Casa em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 2.361.249,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 547.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.443.893

R$ 4.462/m²

LanceR$ 2.361.249
ITBI (2%)R$ 47.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 35.419

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 2.443.893 vs mercado R$ 3.800.000

Cenário de revenda

R$ 1.128.107 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 3.800.000 − custo R$ 2.443.893 − corretagem R$ 228.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.