Simulador de viabilidade

Casa em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 2.421.794,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 547.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.506.557

R$ 4.576/m²

LanceR$ 2.421.794
ITBI (2%)R$ 48.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 36.327

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 2.506.557 vs mercado R$ 3.800.000

Cenário de revenda

R$ 1.065.443 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 3.800.000 − custo R$ 2.506.557 − corretagem R$ 228.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.