Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 204.226,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.585

R$ 5.540/m²

LanceR$ 204.226
ITBI (2%)R$ 4.085
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.211
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.063

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 221.585 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 35.465 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 221.585 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.