Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 204.418,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.794

R$ 5.502/m²

LanceR$ 204.419
ITBI (2%)R$ 4.088
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.066

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 221.794 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

-R$ 36.614 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 221.794 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.