Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 172.079,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.707

R$ 4.281/m²

LanceR$ 172.080
ITBI (2%)R$ 3.442
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.581

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 186.707 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 31.607 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 186.707 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.