Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 204.749,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.153

R$ 5.554/m²

LanceR$ 204.750
ITBI (2%)R$ 4.095
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.237
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.071

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 222.153 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

-R$ 37.913 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 222.153 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.