Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 209.861,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.699

R$ 5.649/m²

LanceR$ 209.861
ITBI (2%)R$ 4.197
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.148

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 227.699 vs mercado R$ 195.700

Cenário de revenda

-R$ 43.741 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 195.700 − custo R$ 227.699 − corretagem R$ 11.742. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.