Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 186.907,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.795

R$ 5.070/m²

LanceR$ 186.907
ITBI (2%)R$ 3.738
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.804

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 202.795 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 42.995 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 202.795 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.