Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 187.754,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.714

R$ 5.054/m²

LanceR$ 187.755
ITBI (2%)R$ 3.755
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.388
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.816

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 203.714 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 43.914 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 203.714 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.