Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 203.922,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.255

R$ 5.531/m²

LanceR$ 203.922
ITBI (2%)R$ 4.078
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.059

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 221.255 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

-R$ 48.295 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 221.255 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.