Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 211.267,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.226

R$ 4.868/m²

LanceR$ 211.268
ITBI (2%)R$ 4.225
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.563
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.169

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 229.226 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

-R$ 52.506 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 229.226 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.