Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 186.670,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.537

R$ 5.063/m²

LanceR$ 186.670
ITBI (2%)R$ 3.733
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.334
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.800

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 202.537 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 52.137 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 202.537 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.