Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 213.725,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.893

R$ 5.317/m²

LanceR$ 213.726
ITBI (2%)R$ 4.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.206

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 231.893 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 69.273 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 231.893 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.