Simulador de viabilidade

Casa em Campo Mourao/PR · lance inicial R$ 196.958,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.700

R$ 4.095/m²

LanceR$ 196.958
ITBI (2%)R$ 3.939
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.954

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 213.700 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 63.300 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 213.700 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.