Simulador de viabilidade

Casa em Cascavel/PR · lance inicial R$ 212.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.888

R$ 5.644/m²

LanceR$ 212.800
ITBI (2%)R$ 4.256
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.192

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 230.888 vs mercado R$ 212.800

Cenário de revenda

-R$ 30.856 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 212.800 − custo R$ 230.888 − corretagem R$ 12.768. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.