Simulador de viabilidade

Apartamento em Cascavel/PR · lance inicial R$ 227.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.838

R$ 3.826/m²

LanceR$ 227.500
ITBI (2%)R$ 4.550
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.413

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 246.838 vs mercado R$ 227.500

Cenário de revenda

-R$ 32.988 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 227.500 − custo R$ 246.838 − corretagem R$ 13.650. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.