Simulador de viabilidade

Casa em Centenario do Sul/PR · lance inicial R$ 106.799,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.538

R$ 2.289/m²

LanceR$ 106.800
ITBI (2%)R$ 2.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.602

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 110.538 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

R$ 64.302 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 110.538 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.