Simulador de viabilidade

Apartamento em Cianorte/PR · lance inicial R$ 334.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 362.390

R$ 5.497/m²

LanceR$ 334.000
ITBI (2%)R$ 6.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.010

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 362.390 vs mercado R$ 334.000

Cenário de revenda

-R$ 48.430 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 334.000 − custo R$ 362.390 − corretagem R$ 20.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.