Simulador de viabilidade

Comercial em Colombo/PR · lance inicial R$ 2.458.247,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2890.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.544.286

R$ 880/m²

LanceR$ 2.458.248
ITBI (2%)R$ 49.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 36.874

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 2.544.286 vs mercado R$ 4.880.000

Cenário de revenda

R$ 2.042.914 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 4.880.000 − custo R$ 2.544.286 − corretagem R$ 292.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.