Simulador de viabilidade

Terreno em Cruzeiro do Oeste/PR · lance inicial R$ 52.713,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.558

LanceR$ 52.713
ITBI (2%)R$ 1.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 54.558 vs mercado R$ 87.284

Cenário de revenda

R$ 27.489 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 87.284 − custo R$ 54.558 − corretagem R$ 5.237. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.