Simulador de viabilidade

Casa em Curitiba/PR · lance inicial R$ 158.793,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.351

R$ 2.460/m²

LanceR$ 158.793
ITBI (2%)R$ 3.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.382

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 164.351 vs mercado R$ 621.240

Cenário de revenda

R$ 419.615 de lucro

ROI de 255% sobre o investimento

Revenda R$ 621.240 − custo R$ 164.351 − corretagem R$ 37.274. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.