Simulador de viabilidade

Casa em Curitiba/PR · lance inicial R$ 207.862,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.138

R$ 2.475/m²

LanceR$ 207.863
ITBI (2%)R$ 4.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.118

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 215.138 vs mercado R$ 808.449

Cenário de revenda

R$ 544.804 de lucro

ROI de 253% sobre o investimento

Revenda R$ 808.449 − custo R$ 215.138 − corretagem R$ 48.507. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.