Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 222.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.870

R$ 2.208/m²

LanceR$ 222.000
ITBI (2%)R$ 4.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.330

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 240.870 vs mercado R$ 1.014.444

Cenário de revenda

R$ 712.707 de lucro

ROI de 296% sobre o investimento

Revenda R$ 1.014.444 − custo R$ 240.870 − corretagem R$ 60.867. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.