Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 1.837.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.993.145

R$ 12.350/m²

LanceR$ 1.837.000
ITBI (2%)R$ 36.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 91.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 27.555

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 1.993.145 vs mercado R$ 1.500.927

Cenário de revenda

-R$ 582.274 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.927 − custo R$ 1.993.145 − corretagem R$ 90.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.