Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 1.170.746,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.211.722

R$ 7.508/m²

LanceR$ 1.170.746
ITBI (2%)R$ 23.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.561

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 1.211.722 vs mercado R$ 1.500.927

Cenário de revenda

R$ 199.149 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 1.500.927 − custo R$ 1.211.722 − corretagem R$ 90.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.