Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 296.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 23.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.160

R$ 13.517/m²

LanceR$ 296.000
ITBI (2%)R$ 5.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.440

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 321.160 vs mercado R$ 220.968

Cenário de revenda

-R$ 113.450 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 220.968 − custo R$ 321.160 − corretagem R$ 13.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.