Simulador de viabilidade

Comercial em Curitiba/PR · lance inicial R$ 270.948,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.979

R$ 8.596/m²

LanceR$ 270.948
ITBI (2%)R$ 5.419
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.064

Desconto real vs mercado

Custo R$ 293.979 vs mercado R$ 318.060

Cenário de revenda

R$ 4.997 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 318.060 − custo R$ 293.979 − corretagem R$ 19.084. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.