Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 188.751,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.795

R$ 5.361/m²

LanceR$ 188.751
ITBI (2%)R$ 3.775
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.438
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.831

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 204.795 vs mercado R$ 355.260

Cenário de revenda

R$ 129.149 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 355.260 − custo R$ 204.795 − corretagem R$ 21.316. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.