Simulador de viabilidade

Casa em Curitiba/PR · lance inicial R$ 322.138,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.521

R$ 4.211/m²

LanceR$ 322.139
ITBI (2%)R$ 6.443
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.832

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 349.521 vs mercado R$ 771.900

Cenário de revenda

R$ 376.065 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 771.900 − custo R$ 349.521 − corretagem R$ 46.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.