Simulador de viabilidade

Casa em Curitiba/PR · lance inicial R$ 274.622,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.965

R$ 4.251/m²

LanceR$ 274.622
ITBI (2%)R$ 5.492
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.731
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.119

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 297.965 vs mercado R$ 651.930

Cenário de revenda

R$ 314.849 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 651.930 − custo R$ 297.965 − corretagem R$ 39.116. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.