Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 208.947,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.708

R$ 4.868/m²

LanceR$ 208.947
ITBI (2%)R$ 4.179
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.134

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 226.708 vs mercado R$ 433.101

Cenário de revenda

R$ 180.407 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 433.101 − custo R$ 226.708 − corretagem R$ 25.986. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.