Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 191.214,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.468

R$ 5.364/m²

LanceR$ 191.214
ITBI (2%)R$ 3.824
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.868

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 207.468 vs mercado R$ 359.724

Cenário de revenda

R$ 130.673 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 359.724 − custo R$ 207.468 − corretagem R$ 21.583. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.