Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 171.015,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.001

R$ 3.278/m²

LanceR$ 171.016
ITBI (2%)R$ 3.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.565

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 177.001 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

R$ 110.639 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 177.001 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.