Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 236.124,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.389

R$ 4.725/m²

LanceR$ 236.125
ITBI (2%)R$ 4.722
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.542

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 244.389 vs mercado R$ 390.000

Cenário de revenda

R$ 122.211 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 390.000 − custo R$ 244.389 − corretagem R$ 23.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.