Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 243.889,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.620

R$ 6.300/m²

LanceR$ 243.890
ITBI (2%)R$ 4.878
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.658

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 264.620 vs mercado R$ 243.890

Cenário de revenda

-R$ 35.364 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 243.890 − custo R$ 264.620 − corretagem R$ 14.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.