Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 130.855,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.435

R$ 3.225/m²

LanceR$ 130.856
ITBI (2%)R$ 2.617
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.963

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 135.435 vs mercado R$ 216.500

Cenário de revenda

R$ 68.075 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 216.500 − custo R$ 135.435 − corretagem R$ 12.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.