Simulador de viabilidade

Apartamento em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 226.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.078

R$ 5.781/m²

LanceR$ 226.800
ITBI (2%)R$ 4.536
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.402

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 246.078 vs mercado R$ 226.800

Cenário de revenda

-R$ 32.886 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 226.800 − custo R$ 246.078 − corretagem R$ 13.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.