Simulador de viabilidade

Apartamento em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 142.753,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.750

R$ 3.471/m²

LanceR$ 142.753
ITBI (2%)R$ 2.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.141

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 147.750 vs mercado R$ 226.800

Cenário de revenda

R$ 65.442 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 226.800 − custo R$ 147.750 − corretagem R$ 13.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.