Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 257.684,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.588

R$ 3.883/m²

LanceR$ 257.685
ITBI (2%)R$ 5.154
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.884
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.865

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 279.588 vs mercado R$ 257.685

Cenário de revenda

-R$ 37.364 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 257.685 − custo R$ 279.588 − corretagem R$ 15.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.